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(Argumentos para la lucha)
Aumentar tamaño del texto Disminuir tamaño del texto Partir el texto en columnas Ver como pdf 30-03-2010

La legislacin espaola es de las pocas que permiten a la banca quedarse una casa por impago y seguir reclamando el 50% de la deuda
Sin vivienda, pero con una hipoteca a cuestas

Glria Ayuso
Pblico

La Ley de Enjuiciamento Civil (LEC) protege a las entidades financieras


Que el banco o la caja se quede con tu piso es un gran descalabro, pero el summun se alcanza cuando, adems, te sigue reclamando el pago de la hipoteca. Espaa es uno de los pocos pases en Europa donde la ley permite que se mantenga la deuda contrada, en vez de aceptar la dacin en pago, como se permite tambin en Estados Unidos. Muchas personas sufren ahora esta situacin desesperada.

Segundo Zapata y su familia son un ejemplo. Firmaron una hipoteca por valor de 263.000 euros con Caja del Mediterrneo. Un ao despus, lleg la crisis, y Zapata y su hijo, empleados en el sector inmobiliario, se quedaron sin trabajo. Y empezaron a no poder afrontar el pago del crdito.

El banco no quiso dar una alternativa a la familia y envi el expediente al juzgado. El 11 de enero de 2009, el piso se subast. Pero no hubo ningn comprador interesado por su elevado precio. El juez dio la potestad al banco para adjudicarse el inmueble por el 50% de la tasacin. La otra mitad la sigue debiendo Zapata a la entidad financiera. Adems, debe pagar el perito y los costes judiciales, muy elevados. "No slo no tengo vivienda, sino que me ha quedado una deuda de casi 200.000 euros", afirma Zapata.

A Magin Ximenis lo deshauciaron el da 1. Su piso estaba tasado en 164.000 euros y se ha quedado con una deuda de 38.900 euros. Estefana, con una hipoteca de 257.000 euros, tambin se ha visto en la calle. El banco, adems de quedarse con su piso, puede incluso ejecutar la casa de sus padres si quiere cobrar el aval, ya que le ofrecieron garantas por 50.000 euros.

Subastas desiertas

La ley lo permite. Los casos se multiplican ahora como consecuencia de las abultadas hipotecas que concedi la banca en los aos del boom. Hasta el momento, eran habituales las subastas en las que las viviendas se adjudicaban sin problemas por la cantidad que faltaba por cubrir de la deuda, normalmente no muy elevada. Un piso de 300.000 euros se poda subastar por 60.000. Pero nadie puja por las viviendas adquiridas en plena burbuja inmobiliaria. El comprador slo ha tenido tiempo de pagar una pequea parte de los intereses y esa misma vivienda puede salir a subasta por 290.000 euros.

La Ley de Enjuiciamento Civil (LEC) protege a la banca: cuando el precio en la subasta baja hasta el 50% del valor de la deuda, permite a la entidad financiera adjudicarse el piso. El banco, entonces, puede reclamar la otra mitad al ex propietario. "Antes de ejecutar la hipoteca, los bancos intentan llegar a acuerdos con los propietarios. Pero, alcanzado un cupo y si no hay posibilidad de cobro, acostumbran a adjudicrselo", explica la abogada experta en el sector inmobiliario Marta Legarreta.

El problema para los afectados es mayor, ya que, debido a la cada de los precios de la vivienda, el perito designado por el juez valora el piso por una cuanta menor. Adems, el ex propietario tiene que asumir los costes de abogado y perito. Los trmites judiciales suelen suponer unos 27.800 euros en el caso de un piso valorado en 300.000 euros. Por eso, la actual deuda de Zapata es mucho mayor del 50% de la hipoteca que se le concedi en su momento.

Los afectados se movilizan

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca naci hace slo un ao en Barcelona y ya cuenta con 700 familias asociadas. Plataformas similares se estn creando en otros lugares de Espaa.

Ante el alud de afectados, la organizacin ha iniciado una campaa para reclamar la reforma de la LEC en el Congreso. Propone que, como en los pases europeos, se incorpore la dacin en pago, que supone que la entrega de la vivienda a la banca es suficiente para liquidar la deuda contrada, siempre y cuando se trate de la residencia habitual y se demuestre que el deudor no tiene ninguna otra opcin para hacer frente a sus obligaciones.

ICV y ERC apoyan esta iniciativa. Los republicanos ya lo plantearon en el pleno monogrfico sobre la crisis en el Parlament cataln en febrero. La situacin lo requiere: segn el Consejo General del Poder Judicial, entre 2008 y 2010 ms de 350.000 familias se habrn quedado sin vivienda.

Fuente: http://www.publico.es/dinero/303547/vivienda/hipoteca/cuestas



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