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(Argumentos para la lucha)
Aumentar tamaño del texto Disminuir tamaño del texto Partir el texto en columnas Ver como pdf 09-10-2017

El primer edificio de viviendas en derecho de uso echa a andar en Madrid

Patricia Rafael
eldiario.es

En diciembre empezarn a construirse en el distrito de Usera 17 viviendas cuya propiedad es la cooperativa que la promueve y sus miembros pagan por usar las casas y los espacios comunes como forma de luchar contra la especulacin inmobiliaria.


El edificio, que estar construido en madera y proyectado para que tenga el menor consumo energtico posible, ha sido consensuado por los cooperativistas, que ya impulsan otra promocin en Vallecas.

Desde el pasado 4 de junio un solar del barrio de Las Carolinas en el distrito madrileo de Usera tiene un nuevo habitante que anuncia lo que ese espacio vaco ser en un futuro muy cercano. El nuevo inquilino es un cartel sostenido sobre una estructura de madera que muestra el dibujo de un inmueble en el que varios nios juegan en su patio y unas letras que dicen: "Promocin Las Carolinas. Entrepatios. Cooperativa de viviendas en derecho de uso". Es el primer cartel de este tipo que aparece en Madrid porque tambin este edificio ser el primero que se construya en la capital en el que la propiedad no sern personas individuales sino la cooperativa. Sus miembros pagarn por usar las casas y los espacios comunes. No es un una propiedad al uso, donde cada cual puede vender y alquilar su casa al precio que ms le plazca. Ni tampoco es un alquiler porque sus habitantes tienen plena capacidad de decisin sobre todo lo que gira alrededor de las viviendas y todos los espacios comunes del inmueble. Es un edificio de casas en derecho de uso.

"Hemos tenido que hacer y seguimos haciendo mucha pedagoga porque es un modelo que prcticamente no existe aqu", explica Berta Iglesias Varela, de 41 aos y miembro de la cooperativa Entrepatios, que naci hace cinco aos pero es un proyecto en el que llevan trabajando ms de una dcada. "Mi inters siempre ha pasado por hacer ms vivible la ciudad, que se creen lazos cercanos en los barrios y en la comunidad", cuenta la cooperativista, quien subraya que su pertenencia a movimientos ecologistas le haca plantearse un modo de vida coherente con lo que pensaba, ms sostenible y construido desde el consenso y el acuerdo comn.

rika Gonzlez, de 40 aos, otra de las integrantes de Entrepatios, explica cmo es una de las "lneas rojas", la cuestin econmica, uno de los tres pilares que definen a la cooperativa, junto con el social y medioambiental: "Yo buscaba tambin un modelo que cuestionara la propiedad privada y para ello era fundamental encontrar una figura que contribuyera a romper la especulacin y la burbuja inmobiliaria". Y esa figura era la cesin de uso.

De la teora a la prctica

Al grupo de amigos se aadieron arquitectos que comenzaron a poner sobre el papel cmo pasar de la teora a la prctica para levantar en el centro de Madrid un edificio que generara la menor huella ecolgica posible en su construccin y uso. La burbuja inmobiliaria y los altos precios del suelo les hicieron desistir hasta que lleg la crisis econmica. "Cuando pinch la burbuja inmobiliaria, ese pozo negro, para nosotros supuso una oportunidad", recuerda Gonzlez. Los precios bajaron y al proyecto se uni Logicaeco, una consultora especializada en cohousing, un modelo de viviendas donde sus habitantes deciden cmo y dnde vivir compartiendo espacios comunes, que les dio el impulso definitivo para empezar a buscar y decidir dnde y cmo seran sus futuras casas.

Pero la bsqueda de suelo no fue fcil. Tras casi un ao de negociacin, a punto estuvieron de lograr comprar un solar cerca de la estacin de Atocha, pero se les escap. Los precios empezaron a subir de nuevo y lograr el suelo deseado dentro del permetro de la M-30 empez a ser imposible.

Al grupo inicial de Entrepatios se fue uniendo ms gente, como Javier Prez, de 33 aos, quien muchas veces haba hablado con sus amigos de iniciar algo parecido, pero en la cooperativa vio que de las palabras pasaban a los hechos. O Jos Daniel Lpez, de 62 aos, quien con su pareja y su hijo decidieron convertirse en cooperativistas. "Durante muchos aos hemos vivido en comunas y este proyecto es lo que ms se acercaba a lo queramos", explica.

Despus de dos aos ms de bsqueda de suelo, en diciembre pasado Entrepatios compr el solar de Usera. "En este proyecto lleg un momento en que era ms importante el cmo que el dnde", afirma Leo Bensadn, director de Logicaeco. Explica que en el norte de Europa este tipo de iniciativas es ms habitual: " En Dinamarca, ms del 10% de las viviendas se construyen bajo esta modalidad [ cohousing ] porque existe una cesin de suelo pblico y por tanto la incidencia en el precio final es menor pero en Espaa el suelo supone ms del 50% del coste de todo el proyecto".

En Espaa, las pocas viviendas que se han construido bajo este modelo, sobre todo dirigidas a personas mayores y jubiladas, estn en pueblos, donde el coste del suelo es mucho menor. El nico otro edificio en cesin de uso en un entorno urbano que se est levantando en el pas est en Barcelona, donde el Ayuntamiento cedi suelo pblico a la cooperativa La Borda, promotora del proyecto .

Edificio de 17 viviendas

La promocin de Usera tendr 17 viviendas, donde vivirn 33 adultos y 17 nios. Cada familia ha pagado 40.000 euros para acceder al derecho de uso de las casas, que supone en torno a un 20% del coste final. El resto ser una hipoteca a 30 aos a toda la cooperativa con una entidad de la banca tica. "Al ser un edificio en derecho de uso, el edificio entero es propiedad de la cooperativa por lo que no puede haber un desahucio ante impagos de una familia", seala Bensadn. Ello no quiere decir que la cooperativa no pueda defenderse ante impagos reiterados, situaciones previstas en los estatutos.

Tambin est recogido que si pasados los aos una familia, por las razones que sea, decide marcharse pueda recuperar los 40.000 euros iniciales en cuanto otros cooperativistas la sustituyan. "La devolucin no es inmediata, para hacer una provisin de dinero pero si despus de dos aos no hay otra familia, ese dinero se devuelve de todas formas", seala el director de Logicaeco.

El importe que cada familia paga mensualmente por el uso de su casa y los espacios comunes, y que las primeras tres dcadas servirn para hacer frente a la hipoteca, no se recupera lo que supone que las familias nuevas que entren aportarn tan slo la cantidad inicial de 40.000 euros. "Uno de los pilares de Entrepatios es precisamente el econmico y ello no puede suponer una barrera los nuevos que lleguen", seala Bensidn. Una vez amortizado el prstamo las cuotas mensuales se pueden ir reduciendo, segn decida la asamblea. Si est previsto que si alguno de los cooperativistas fallece, sus herederos tienen prioridad para acceder a la vivienda y si no lo desean recuperan el dinero inicial que aport su familia. Es la primera promocin que pone en marcha Entrepatios pero un segundo grupo ya busca suelo en la zona de la Vallecas y un tercero est a la espera de que se unan ms familias para ponerse en marcha.

Decisiones en comn

El futuro edificio de Las Carolinas est ahora a la espera de empezar a licitar las obras. Pero los meses anteriores han sido un no parar de reuniones, conversaciones y decisiones en conjunto para decidir qu tres familias se quedaban fuera, puesto que de las 20 iniciales el solar solo tiene capacidad para 17 casas, quines van a cada vivienda, quines habitan las ms grandes o las que estn en los bajos y qu ajustes hacer para que el presupuesto no se les dispare.

Siempre han trabajado en pequeos grupos, que luego llevan a la asamblea, pero requiere en muchas ocasiones horas de conversacin. "Los conflictos los resolvemos de otra manera, con criterios decididos entre todos y al final las tres familias que se quedaron fuera de esta promocin entienden que tenan que ser ellas y no otras", seala Prez. La antigedad, la participacin, la afinidad y tener hijos con discapacidad o mayores a su cargo fueron los cuatro criterios elegidos. "Tambin creo que en este grupo hay gente muy generosa", aade Iglesias Varela, quien cuenta cmo a la hora de elegir qu familia vivira en cada piso -de entre 65 y 85 m2-, hubo quienes optaron por los de la planta baja de forma voluntaria.

El edificio, que estar construido en madera y proyectado para que tenga el menor gasto energtico posible, est previsto que empiece a levantarse a finales de diciembre o enero y que en unos 18 meses est listo. Contar con varios espacios comunes, como un patio interior, un local de juegos para los nios, un comedor y una terraza para el uso de todos. La cubierta est planeada como el gran espacio comn de convivencia, donde est planeado un huerto y dos espacios cubiertos con placas solares para el uso que decida la cooperativa. Al echar la vista atrs y recordar los planteamientos iniciales de vivir ms cerca del centro Iglesias Varela reflexiona: "Este no era nuestro sitio ideal pero lo haremos ideal".

Fuente: http://www.eldiario.es/madrid/primer-edificio-viviendas-derecho-Madrid_0_687331732.html



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