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Aumentar tamaño del texto Disminuir tamaño del texto Partir el texto en columnas Ver como pdf 02-12-2017

Blackstone, el casero buitre global: De los alquileres protegidos de Madrid a los narcopisos de Barcelona

Ftima Martn
CADTM


Los narcopisos que hacen la vida imposible a las vecinas del Raval de Barcelona y los alquileres protegidos con los que Ana Botella mercade en Madrid tienen algo en comn: Su propietario es Blackstone, el casero buitre global. En la Finca Espaa, Blackstone ya se ha convertido en la mayor inmobiliaria privada, slo por detrs de la SAREB, el banco malo.

Ambos paquetes de viviendas, junto a miles ms, cotizan en el Mercado Alternativo Burstil (MAB) a travs de SOCIMIS, las nuevas reinas del ladrillo, vehculos de inversin inmobiliaria que se lucran con el negocio del alquiler, cuya burbuja contribuyen a inflar, pagando unos impuestos mnimos. |1|

Blackstone, fondo estadounidense de capital riesgo, se autodenomina en su web el mayor fondo inmobiliario del mundo, con 111.000 millones de dlares en ladrillo bajo gestin. Su modus operandi es el de los buitres: Devorar activos en dificultades con grandes descuentos para sacarles despus el mximo beneficio sin escrpulo alguno.

La prensa estadounidense no duda en tildar a Blackstone de slumlord (infracasero) y da cuenta de algunas de sus prcticas globales: Dejar pudrirse las viviendas e ir expulsando a inquilinas molestas para l y vecinas de toda la vida que vayan quedando en los edificios, en un ejercicio de gentrificacin programada. Un estudio de la Reserva Federal de Atlanta publicado por Bloomberg en enero de 2017 revelaba que los grandes inversores, como los de Wall Street, los nuevos caseros a gran escala, tienen hasta el doble de probabilidades de presentar avisos de desalojo que los pequeos propietarios en Fulton County, Georgia. El estudio aada: parece que estn contribuyendo a la inestabilidad de la vivienda en Atlanta, y posiblemente en otros lugares". |2|

En Barcelona, la asociacin de vecinos Acci Raval, citada por Pblico, denunci que el principal problema de los narcopisos que proliferan ltimamente por el barrio es la falta de actuacin y la complicidad entre fondos buitre y traficantes a la hora de devaluar el barrio en beneficio de los especuladores inmobiliarios |3|. La Directa, por su parte, desvel que el dueo de dos de los narcopisos de un mismo edificio de la calle En Roig del Raval era Budmac Investments, una sociedad de la SOCIMI Albirana Properties, propiedad del buitre Blackstone; y que Catalunya Banc era el propietario de otro narcopiso ms. |4|

Sucede que en el ao 2014, Blackstone adquiri la cartera inmobiliaria de CatalunyaCaixa (luego Catalunya Banc, hoy en manos del BBVA), consistente principalmente en 40.000 hipotecas txicas, con un fuerte descuento (que no se ofreci a los hipotecados), en un proyecto llamado Hrcules.

La cartera estaba valorada en 6.392 millones de euros. Pero Blackstone, a travs de un fondo de titulizacin de activos (FTA) creado ad hoc, slo aport slo 3.615 millones de euros y el Fondo de Reestructuracin Ordenada Bancaria (FROB), organismo pblico que pagamos todas, 524,9 millones. An hubo ms ayudas pblicas del FROB al buitre: Le ofreci la totalidad de los bonos senior (que tienen preferencia), mientras que el FROB se qued con los junior, subordinados al buitre. Blackstone convirti la plataforma inmobiliaria de Catalunya Caixa en su propia gestora inmobiliaria, bajo el nombre Anticipa Real Estate. |5|

Un ao antes, en 2013, la entonces alcaldesa de Madrid, Ana Botella, mujer del expresidente del Gobierno, Jos Mara Aznar, le vendi 1.860 viviendas protegidas en alquiler de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) a Fidere, instrumental del buitre Blackstone, por 128,5 millones de euros. Operacin escandalosa que ha sido cuestionada por la Cmara de Cuentas de la Comunidad de Madrid; que hoy la propia EMVS, en manos de Ahora Madrid, ha aprobado anular por irregular; que se investiga en los tribunales y que hasta el PSOE ha denunciado ante la Comisin Europea en Bruselas.

El pasado mes de agosto de 2017, Blackstone compr al Santander la mitad del paquete de ladrillo txico del Popular, valorado en 30.000 millones de euros, por unos 5.000, convirtindose de este modo en la mayor inmobiliaria privada de Espaa, slo por detrs de la SAREB, el banco malo. Se le atribuye la gestin de 100.000 activos inmobiliarios valorados en 12.000 millones de euros que controla a travs de un complejo entramado de sociedades. Entre esos activos, especula con decenas de miles de viviendas en alquiler a travs de SOCIMIS, sociedades cotizadas de inversin en el mercado inmobiliario que, entre otras ventajas, no pagan impuesto de sociedades. |6|

Tanto Fidere (alquileres protegidos en Madrid) como Albirana (narcopisos del Raval) son SOCIMIS de Blackstone que cotizan en el Mercado Alternativo Burstil (MAB). En concreto, Albirana Properties controla tres vehculos: Budmac Investments, con 3.039 activos en Barcelona; Lambeo Investments, con 377 en la Comunidad de Madrid; y Treamen Investments, con 1588 en distintos puntos del pas. En total, posee ms de 5.000 inmuebles en alquiler valorados en unos 500 millones de euros, segn informacin del portal inmobiliario Idealista.com, que cita el documento informativo que present la compaa al MAB.

Entre sus inmuebles hay sobre todo viviendas terminadas, gran parte de ellas adquiridas a Catalunya Banc. Adems de 4.500 pisos y casas, su cartera tambin incluye medio centenar de locales comerciales, una nave, tres oficinas, 328 garajes, 53 trasteros y otros 12 activos alquilables. Por si caba alguna duda de dnde procede su ladrillo, la propia empresa lo aclara: El portfolio de Albirana se compone principalmente de activos inmobiliarios de uso residencial adquiridos en el marco de ejecuciones hipotecarias o compraventas con subrogacin, en las que el acreedor original cede a las entidades del Grupo Albirana los derechos de adjudicacin/adquisicin del inmueble hipotecado. La auditora Deloitte, imputada en el Caso Bankia por cooperacin necesaria, audita sus cuentas. |7|

Detrs de la SOCIMI Albirana y sus tres filiales est Blackstone. Segn el folleto informativo, su accionista nico es Alcmena (REIT) Holdco. La sociedad est integrada dentro del mismo grupo de sociedades al que pertenecen la sociedad luxemburguesa BRE Europe 7NQ, del que tambin forma parte la sociedad Anticipa, gestor del emisor, informa.

Adems, el buitre gigante tambin controla Fidere, otra SOCIMI que especula con viviendas en alquiler preferentemente en la Comunidad de Madrid. Las VPO (Viviendas de Proteccin Oficial) de Ana Botella entre ellas. No son las nicas. Blackstone posee ms SOCIMIS, como Pegarena, Tourmalet, o Corona Patrimonial (oficinas). Y ms sociedades donde va empaquetando todo el ladrillo txico que ha ido comprando a los distintos bancos patrios.

Cuando haya sangre en las calles, compra propiedades, atribuyen al Barn de Rothschild. En pleno paroxismo del procs cataln, el 17 de octubre de 2017, Blackstone se ha hecho con la plataforma de gestin hotelera del Banco Sabadell, Hotel Investment Partners (HIP) por 630,7 millones de euros. La operacin fue la primera realizada por el banco presidido por Josep Oliu tras trasladar su sede a Alicante por la situacin poltica que atraviesa Catalunya. Movimiento que se aade al traspaso de los hospitales Quirn en Euskadi y Barcelona. |8|

De modo que Blackstone, a travs de un complejo entramado de sociedades, se ha convertido en la primera inmobiliaria privada de la Finca Espaa, despachando un trato indigno a sus inquilinas, dejando proliferar narcopisos en los barrios y contribuyendo a inflar la escandalosa burbuja del alquiler. El buitre campa a sus anchas gracias a la complicidad necesaria de las Administraciones Pblicas patrias, que o quasi le regalan viviendas protegidas en rgimen de alquiler, como Ana Botella en Madrid; o le favorecen con rebajas fiscales a travs de las SOCIMIS; o le benefician con dinero pblico en la compra del ladrillo txico de CatalunyaCaixa o del Santander tras la resolucin |9| del Popular. Todo ello, con el consentimiento de una Unin Europea que sigue vigilando estrechamente a travs del Procedimiento de Dficit Excesivo desde que el Gobierno de Rajoy, a travs de su ministro de Economa, Luis de Guindos, firmara la peticin al Eurogrupo de hasta 100.000 millones de euros de rescate para la banca. |10|


Notas:

|1| Qu es una SOCIMI. Mercado Alternativo Burstil (MAB). Ver online: https://www.bolsasymercados.es/mab/esp/SOCIMI/MAB_SOCIMI_QueEs.aspx

|2| Wall Street, Americas New Landlord, Kicks Tenants to the Curb. Bloomberg. (3/1/2017). Ver online: https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-01-03/wall-street-america-s-new-landlord-kicks-tenants-to-the-curb

|3| Batalla vecinal contra la proliferacin de narcopisos en El Raval barcelons.Pblico. (11/09/2017) Ver online: http://www.publico.es/sociedad/batalla-vecinal-proliferacion-narcopisos-raval-barcelones.html

|4| Els pisos dels Raval de Barcelona sn propietat de bancs y fons voltor. Directa.cat. (21/07/2017). Ver online: https://directa.cat/pisos-dels-narcos-del-raval-de-barcelona-son-propietat-de-bancs-fons-voltor

|5| Formalizacin de la venta de la cartera de activos de Catalunya Banc a Blackstone con el respaldo del FROB. Fondo de Reestructuracin Ordenada Bancaria. (15/04/2015). Ver online: http://www.frob.es/es/Lists/Contenidos/Attachments/409/20150415FormalizacionVentaCarteraCatalunyaBanc_respaldoFROB.pdf

|6| Rgimen especial de SOCIMI. Agenciatributaria.es. Ver online: http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Empresas_y_profesionales/Empresas/Impuesto_sobre_Sociedades/Periodos_impositivos_iniciados_hasta_31_12_2014/Regimenes_tributarios_especiales/Regimen_Especial_de_SOCIMI.shtml

|7| El gigante Blackstone saca a Bolsa 5.000 inmuebles en alquiler valorados en 500 millones. Idealista.com (21/03/2017). Ver online: https://www.idealista.com/news/finanzas/inversion/2017/03/21/745783-el-gigante-blackstone-saca-a-bolsa-5-000-inmuebles-en-alquiler-valorados-en-500

|8| Blackstone compra a Sabadell su grupo de hoteles HI Partners por 630 millones. El Confidencial. (17/10/2017) Ver online: https://www.elconfidencial.com/empresas/2017-10-17/blackstone-compra-a-sabadell-los-hoteles-hi-partners-por-630-millones_1462031/

|9| Mecanismo nico de Resolucin (MUR). Banco de Espaa (07/06/2017). Ver online: https://srb.europa.eu/en/node/315

|10| La carta de De Guindos pidiendo el rescate, con errores. Pblico.es (25/06/2012). Ver online: http://www.publico.es/espana/carta-guindos-pidiendo-rescate-errores.html

Ftima Martn es periodista, miembro del CADTM y de la PACD del Estado espaol. Es coautora, junto con Jrme Duval, del libro Construccin europea al servicio de los mercados financieros, Icaria editorial 2016. Actualmente est desarrollando el peridico online FemeninoRural.com.

Fuente: http://www.cadtm.org/Blackstone-el-casero-buitre-global



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