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(Argumentos para la lucha)
Aumentar tamaño del texto Disminuir tamaño del texto Partir el texto en columnas Ver como pdf 14-12-2017

La Ley de Arrendamientos Urbanos, Airbnb y los precios de los alquileres

Todo por hacer


El 15 de mayo de 2011 se convoc una masiva manifestacin en Madrid y en otras cincuenta ciudades bajo el lema No somos mercancas en manos de polticos y banqueros. Acudieron un total de al menos 130.000 personas, unas 20.000 en Madrid, atradas por el manifiesto que expresaba, con un lenguaje aglutinador y conciliador, su disconformidad con el actual sistema poltico y econmico y la necesidad de una revolucin tica.

A pesar de su discurso ciudadanista, abstracto y algo descafeinado, la convocatoria reuni a un buen nmero de gente que senta la necesidad de expresar su rabia ante una sociedad que no les ofrece perspectivas y que les niega un futuro. Eran los aos ms duros de la crisis. La polica sigui el guin y reaccion de manera contundente: la jornada se sald con 24 detenidos/as, que denunciaron haber sufrido toda clase de vejaciones. A da de hoy siguen a la espera de juicio, con peticiones fiscales de hasta siete aos de prisin[1].

Como reaccin a las detenciones, surgi la iniciativa de una cincuentena de personas de acampar en la Puerta del Sol. La acampada se convoc en solidaridad con los/as detenidos/as, pero tambin como continuacin directa de la protesta: queremos una sociedad nueva que d prioridad a la vida por encima de los intereses econmicos y polticos, expresaba el manifiesto de las acampadas. La segunda noche el nmero de personas en Sol se haba multiplicado, pero an eran pocos/as, hasta que se produjo la segunda intervencin por parte de las fuerzas del orden: a las 5 de la maana el campamento fue desalojado y una persona detenida[2]. Ese mismo da se celebr como respuesta a la violencia policial una concentracin en la Puerta del Sol, a la que acudieron unas 6.000 manifestantes, a pesar de todos los esfuerzos de la polica por impedirlo. Se volvi a montar el campamento y tanto por la respuesta de la gente, como por el mayor nmero de personas que deciden quedarse a pasar la noche, ste sera ms difcil de desalojar.

As naci el movimiento 15-M y la famosa acampada de Sol, que se replicara en la Plaa de Catalunya de Barcelona y en ms lugares cntricos de cada ciudad. A sus convocatorias acudieron decenas de miles de personas. Y es que a medida que el ritmo de prohibiciones creca tambin la asistencia. El salto de calidad lo peg el veto de la Junta de Gobierno a concentrarse en Sol durante la jornada de reflexin del 22 de mayo, que provoc que 28.000 personas (en cifras de la polica) se reunieran en el centro.

El 28 de mayo ms de 140 barrios y municipios de Madrid convocaron sus propias asambleas locales, buscando encontrar soluciones a los problemas especficos que se detectaban en cada uno de ellos. As, por ejemplo, en Lavapis un barrio con la mitad de su poblacin extranjera nacera la Comisin de Migracin (Migrapis) y en el barrio de Manoteras la Oficina de Apoyo Mutuo (OFIAM[3]). Pero enseguida se detect una constante en todos los distritos de la capital: la necesidad de parar los desahucios diarios (ms de 400.000 desde el inicio de la crisis) y afrontar el grave problema de vivienda que nos aquejaba a todas. En consecuencia, en todas las zonas de Madrid y del resto de ciudades del Estado se crearan Asambleas de Vivienda, grupos de Stop Desahucios, Plataformas de Afectadxs por la Hipoteca (PAHs), Oficinas de Vivienda y/u Oficinas de Okupacin.

Un soplo de aire fresco para el movimiento de vivienda

El movimiento por la vivienda digna se vio claramente reforzado con el 15-M, pero no hay que olvidar que ya exista con anterioridad al mismo[4]. En 2004 se haba creado la Plataforma por la Vivienda Digna y en los aos 2006 y 2007 fueron muchsimas las convocatorias de lucha por el derecho a techo que se celebraron (muchas veces saldndose con detenciones y condenas). El colectivo Rompamos el Silencio (activo desde 1997) todos los aos llevaba a cabo acciones reivindicativas en varios ejes, siendo el de vivienda uno de ellos. Por su parte, la primera PAH arranc a trabajar en el 2009.

Los primeros dos o tres aos del 15-M se caracterizaron, principalmente, por la lucha en el sector de la vivienda, as como por su participacin en las huelgas generales de 2012 y grandes movilizaciones. Todos los das se paraba un desahucio (y a da de hoy, aunque el ritmo haya podido bajar, su actividad sigue siendo constante) y la cuestin de la vivienda salt al centro del debate nacional.

Por eso, sorprende que mientras el eco de las protestas por el derecho a la vivienda an rebotaba en las fachadas del Parlamento, el 5 de junio de 2013 se publicaba en el BOE la Ley 4/2013 de medidas de flexibilizacin y fomento del mercado del alquiler de viviendas, que modificaba algunos aspectos la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La reforma traa poca novedad sobre el marco general, pero acortaba los plazos de los alquileres de manera considerable. Y es difcil de entender cmo es posible que nos colaran semejante gol mientras la vivienda se encontraba en el centro de la agenda poltica. Nos cremos el bulo de que la flexibilizacin facilitara el acceso al mercado?

LAU: Ley de Arrendamientos Usureros

Como su propio nombre indica, el objetivo de la nueva LAU era el de flexibilizar el mercado del alquiler, dando ms cancha a las partes para pactar las clusulas del contrato. Pero es importante recordar que esos pactos no son entre iguales. A nadie se le escapa que el/la arrendador/a es quien tiene el bien deseado (el piso) y que el arrendatario slo ostenta una necesidad, la de vivienda. Por tanto, el dueo del inmueble tiene muchas ms herramientas para imponer su voluntad. Entre otras, la nueva LAU abri la posibilidad de pedir fianzas ms altas[5]. Y lo ms importante de la modificacin de 2013 es que se reduce la duracin de las prrrogas obligatorias, un derecho de las inquilinas, de cinco a tres aos. Es decir, el derecho a mantener el contrato con el casero, intacto, sin que l pueda introducir modificaciones al mismo, se rebaj de 5 a 3 aos.

2016: el ao en que dejan de prorrogarse los contratos

En julio de 2016 se cumplan tres aos de vigencia de la viejoven LAU. Todos los contratos de duracin anual que comenzaron en julio de 2013 alcanzaron, en 2016, el lmite de prrrogas obligatorias para el casero. Estos plazos hacen aflorar los primeros cadveres de la reforma que viene acompaada de la segunda burbuja. Y empezamos a notar sus efectos ahora que la crisis no es tan grave como en 2013. A cuntos colegas les han subido su alquiler en el ltimo ao? Cuntas estn teniendo problemas para encontrar piso nuevo, incluso en barrios que tradicionalmente han tenido alquileres ms bajos, como Vallecas?

El coste medio de la vivienda en alquiler ha subido en casi todo el pas, incrementndose un 9,5% en su tasa interanual en 2016. El aumento en el primer trimestre de 2017 (5,9%) es el ms acusado desde el primer trimestre de 2007. Especialmente castigadas estn siendo las zonas de Madrid, Catalunya y Balears. En las islas, el precio medio de los arrendamientos ha subido este ao ms de un 18%, llegando al 30% en zonas de Palma. Sin duda, se trata de un efecto secundario del turismo.

La culpa es de Airbnb?

Airbnb cuenta con 13.335 alojamientos anunciados en Madrid (a pesar de que solo existen 4.000 licencias en toda la Comunidad); es decir, prcticamente se han triplicado desde los 4.790 de hace slo tres aos. Ms de la mitad se encuentran en el Distrito Centro (que incluye Lavapis y Malasaa), el mismo que, irnicamente, vio nacer el 15-M. La empresa online asegura en sus comunicaciones oficiales que sus usuarias buscan experiencias nicas en barrios poco tursticos, queriendo vivir como locales, y que en Espaa muchos de sus pisos estn situados fuera de los principales distritos hoteleros de las ciudades. Adems, define a sus anfitriones como miembros de una comunidad que alquilan ocasionalmente sus propios hogares. Los datos indican que en Madrid sucede exactamente lo contrario.

Airbnb y empresas similares estn generando un proceso de sustitucin de vivienda de alquiler por vivienda de uso turstico, que se legitima bajo los discursos de la nueva economa colaborativa. En Madrid, los principales actores son grandes propietarios y empresas, que aglutinan el 70% de las ofertas. Por ejemplo, la empresa Friendly Rentals (con nick Raquel) dispone de 177 pisos en Airbnb.

Qu tiene que ver la LAU con todo esto? Los pisos tursticos han subido el precio de los alquileres y han reducido el nmero de viviendas en el mercado. La flexibilidad que le da al casero la LAU le facilita el poder cambiar las condiciones cada tres aos, en funcin de cmo se encuentra el mercado y, si no le ofrecemos la misma rentabilidad que le da el mercado de piso turstico, puede cambiar su modelo de negocio. No es casualidad que la subida de los precios en 2016 y 2017 haya coincidido justo cuando vencan las prrrogas de los primeros contratos de la nueva LAU y simultneamente el mercado de pisos tursticos experimentaba un boom.

El Ayuntamiento de Madrid y los idiotas que alquilan sus pisos en Airbnb

El pasado 21 de noviembre, Luis Cueto, Coordinador de Alcalda de Madrid, calific de idiotas a quienes alquilan sus pisos a plataformas tursticas, diciendo que a este paso os tendris que ir a Guadalajara porque los pisos estn imposibles en Madrid.

Dejemos las cosas claras: En Madrid, el 30% de los alquileres de Airbnb son de usuarios/as particulares, idiotas segn Cueto. El 70% restante son empresarios/as que trafican con un bien de primera necesidad. Ms que idiotas, estos ltimos parecen usureros/as. Del resto, de las/as idiotas, algunos/as se encuentran inmersas/os en la precariedad vital, expulsados/as del mercado de trabajo (o con contratos basura), con dificultades para pagar el alquiler o la hipoteca. Muchas/os de estos idiotas alquilan su vivienda los fines de semana. Evidentemente, no es el caso de todas, pero lo cierto es que hay personas que el viernes hacen la mochila y se van a dormir a casa de la pareja, de los padres o al sof de un amigo. Nmadas urbanos as les llam un compaero en su muro de Facebook, en un brillante post que nos ayud a arrojar luz sobre este tema y al que agradecemos infinitamente la informacin proporcionada que tienen que limpiar todo su piso el viernes, dejar que algn desconocido est de fiesta en l todo el finde, y volver a dejarlo presentable el domingo. Pero no olvidamos que el emprendimiento en Airbnb es una solucin individual a un problema colectivo, que agudiza el problema colectivo.

El Ayuntamiento, con esos comentarios, deposita la culpa en terceras personas, mientras se lava las manos por no multar a las empresas que se lucran con Airbnb, ni a las propietarias de las 263.279 viviendas vacas en la Comunidad de Madrid[6] y por tener una desastrosa poltica de vivienda pblica[7]. Si se eliminaran los alquileres tursticos profesionales se introduciran en el mercado del alquiler casi 9.000 viviendas, duplicando las 8.852 viviendas disponibles en alquiler en Idealista (la web de alquileres ms importante del Estado) para la ciudad de Madrid[8], lo cual irremediablemente abaratara el precio de los alquileres y reducira los efectos de la turistizacin y la transformacin del comercio local.

Sindicatos de Inquilinas

La denuncia y la respuesta a los incrementos de los alquileres debe ser colectiva si queremos reducir sus consecuencias. Iniciativas como el Sindicato de Inquilinas e Inquilinos en Madrid (www.inquilinato.org), Gran Canaria o Barcelona apuestan por incluir entre sus herramientas la formacin en nuestros derechos bsicos y favorecer respuestas simultneas del conjunto de personas arrendatarias frente a las prcticas abusivas. Porque si no hacemos algo entre todas dentro de poco nos encontraremos con que no se puede vivir en nuestras ciudades.

Notas:

[1] www.diagonalperiodico.net/libertades/24115-la-fiscalia-pide-74-anos-para-14-detenidos-la-manifestacion-dio-inicio-al-15m.html

[2] Vase La historia del primer detenido de la Acampadasol del 15-M legal15m.wordpress.com/2016/05/15/la-historia-del-primer-detenido-de-la-acampadasol-del-15m/

[3] www.todoporhacer.org/4-anos-ofiam-4-anos-victorias/

[4] https://es.wikipedia.org/wiki/Movim...

[5] El artculo 36 de la LAU establece una (1) mensualidad de fianza pero la libertad de pacto de garantas adicionales, que pueden ser equivalentes a ms meses de alquiler en concepto de depsito.

[6] Esto podra haber ocurrido si se hubiera aprobado en la Comunidad de Madrid la ILP de Vivienda presentada por la PAH (www.ilpviviendamadrid.com/). Sin embargo, se inadmiti a trmite con los votos del PP y Ciudadanos.

[7] www.todoporhacer.org/la-vivienda-social-otro-negocio-para-sus-bolsillos/

[8] Datos a 24 de noviembre de 2017.

Fuente: http://www.todoporhacer.org/ley-arrendamientos-urbanos-airbnb/



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