Portada :: Espaa :: Por una vivienda digna
(Argumentos para la lucha)
Aumentar tamaño del texto Disminuir tamaño del texto Partir el texto en columnas Ver como pdf 03-03-2018

Ante la opacidad oficial para conocer los dueos de inmuebles y suelo urbano en grandes cantidades, grupos ciudadanos se organizan para investigar
Los nuevos seores del ladrillo estn expulsando a los vecinos del centro de las ciudades

Marina Estvez Torreblanca
eldiario.es


El Sindicato de Inquilinos de Barcelona contabiliza casi 3.000 viviendas de alquiler en manos de solo 10 propietarios. El Observatorio Code sobre delitos econmicos est intentando identificar los fondos de inversin que operan en la ciudad de Madrid y hacer un anlisis mercantil, tanto en alquiler turstico como en vivienda social.

"El principal enemigo (de Madrid) es el capital urbano latifundista, ahora como en el pasado. Los Bans, los Vallehermoso, SA. los Somosaguas, SA. los Explosivos Ro Tinto, los Ardid, el conde de Romanones, los grandes propietarios del suelo edificable y los que cambian las ordenanzas en su beneficio, los que han metido mano en Gerencia de Urbanismo, los que estn acabando con el barrio de Salamanca imponiendo excesivas alturas o con Malasaa y Chamber, los que han cambiado el tejido de la ciudad originando sus actuales males. () Eso se acaba en tres meses. Por eso las prisas del urbanismo concertado en los ltimos tiempos franquistas para consolidar legalmente importantes tajadas". Se trata del fragmento de una entrevista que le haca en 1978 El Pas al economista Ramn Tamames, que se presentaba como candidato a la alcalda de la capital por el PCE (finalmente facilit con su voto la investidura de Enrique Tierno Galvn).

Han pasado cuarenta aos desde entonces, pero lo que Tamames llam "capital urbano latifundista", y que l crea condenado a desaparecer "en tres meses" gracias a las nuevas leyes democrticas, parece seguir campando a sus anchas por la capital y por otras grandes ciudades, como Barcelona, pero de un modo cada vez ms difuso. No hay datos oficiales de quines son hoy los grandes propietarios de inmuebles y de suelo en estas ciudades, por hablar de dos de las ms afectadas por las subidas de precios, y tampoco son sencillos de obtener. Por eso, organizaciones ciudadanas en las que trabajan economistas e investigadores se estn moviendo para poner cara a los nuevos seores del ladrillo, y determinar en qu medida se les puede responsabilizar de una subida de precios que, entre otras cosas, est vaciando de vecinos el centro de las grandes ciudades, y que va extendiendo su onda expansiva por los barrios aledaos. No es una tarea fcil.

La manera de saber quin est detrs de la propiedad es tener un contrato de alquiler, ir al Registro de la Propiedad y obtener una nota simple. Pero adems, en muchos casos son nombres particulares o de empresas que esconden a otras ms grandes o a "fondos buitre". "Ningn piso est directamente a nombre de Blackstone, utilizan empresas interpuestas y hay que ver sus cuentas y quin est en los consejos de administracin", explica Jaime Palomera, del Sindicato de Inquilinos. Blackstone es ahora mismo la mayor inmobiliaria privada de Espaa. Este "fondo buitre" compr a Banco Santander el 51% del ladrillo txico de Banco Popular, y lo controla desde el paraso fiscal de las Islas Caimn.

En general las entidades bancarias han optado por deshacerse en los ltimos aos de su cartera inmobiliaria, sobre todo de la de menor calidad. En gran parte se encuentra ahora mismo en manos de la Sareb, el banco malo. Adems, han acabado convirtindose en accionistas de varias de las principales empresas del sector, como Metrovacesa, al capitalizar los crditos que contrajeron sus antiguos dueos.

Son conocidas las cuarenta socimis que cotizan en bolsa (las mayores son Colonial, Merlin, Axiare, Hispania y Lar) y son pblicas muchas de las grandes operaciones de Pontegadea, vehculo inmobiliario de uno de los hombres ms ricos del mundo, Amancio Ortega. En todo caso, tanto Pontegadea como varias de las principales socimis estn volcadas en el alquiler de oficinas y logstico. Es el mismo caso de otras dos de las grandes propietarias en Madrid: la Mutua Madrilea y la Mutualidad de la Abogaca. La primera, segn su web es "propietaria de uno de los patrimonios inmobiliarios ms relevantes de Espaa, contando con 23 edificios y una superficie de 208.000 metros cuadrados, encontrndose todos sus inmuebles en zonas prime".

Pero hay opacidad sobre la mayora de los verdaderos nombres detrs de los fondos que manejan ingentes bolsas de vivienda para uso particular, sobre todo en zonas cntricas y tursticas, y que en muchas ocasiones sacan los pisos en alquiler en plataformas como Airbnb. En Madrid y Barcelona la rentabilidad si se comercializa una vivienda en la plataforma es casi cuatro veces mayor a si se alquila un largo periodo, segn un informe elaborado por el portal inmobiliario britnico Nested, por lo que es la opcin ms solicitada por los inversores.

Segn un estudio del investigador y socilogo Javier Gil, en Madrid los usuarios que tienen entre seis y veinte ofertas en la plataforma controlan el 16,67% del total. Los usuarios que tienen ms de 20 ofertas en la plataforma controlan el 9,38% y hay 31 usuarios que tienen, entre todos, 1.312 ofertas en Airbnb. Explica que a l mes se abren de media 328 nuevas ofertas. Entre octubre de 2015 y enero de 2018 las ofertas han crecido un 219% y ya hay 16.313 ofertas en Madrid, el doble que hace un ao.

El presidente de Madrid Aloja, Adolfo Mers, alega que en muchos casos varios pisos son gestionados por una misma empresa, lo que no implica que sea su propietaria. Admite que el alquiler turstico puede ser responsable parcial de la subida de los precios, pero apunta a otros factores como la recuperacin econmica, la compra de pisos para alquilarlos a estudiantes o la concesin de nacionalidad a cambio de la compra de viviendas.

El trabajo del Sindicato de Inquilinos de Barcelona

Segn un informe del Sindicato de Inquilinos de Barcelona, en la ciudad hay casi 3.000 viviendas de alquiler en manos de solo 10 propietarios. La Sociedad Annima de Propiedad Inmobiliaria, Vauras, Norvet o MK Premium son las que ms viviendas acumulan.

Jaime Palomera pone el nfasis en el papel de las socimis, un vehculo de inversin inmobiliaria al que el Gobierno decidi dar grandes facilidades fiscales (un 0% de impuesto de sociedades) en 2012 para fomentar la inversin. "A menudo se nos dice que el peso en la vivienda particular es anecdtico y que prefieren las oficinas, pero es algo que no sabemos".

Palomera habla de estas empresas inversoras como "influencers inmobiliarios", en el sentido de que ponen un precio de alquiler alto de sus viviendas, y el propietario individual se ve arrastrado, o capacitado, para subir sus precios. En un contexto en el que el parque de alquiler est disminuyendo, el resultado es que hay una "desconexin brutal" entre lo que se demanda como renta (en el caso de Barcelona ronda como mnimo los 1.000 euros al mes) y lo que la demanda puede asumir (entre 600 y 800).

Tambin habla el Sindicato de Inquilinos de las "expectativas de revalorizacin" tanto en alquiler turstico como de inversin, teniendo en cuenta que hay socimis que estn en bolsa con unas perspectivas de revalorizacin de ms del 10%.

Las diez propietarias de 3.000 pisos de alquiler en Barcelona

Vivienda pblica y vivienda turstica

Otra de las iniciativas de investigacin en marcha es la del Observatorio Code sobre delitos econmicos. Estn intentando identificar los fondos de inversin que operan en la ciudad de Madrid y hacer un anlisis mercantil, tanto en alquiler turstico como en vivienda social. El equipo est conformado por investigadores especializados en vivienda, derecho y economa y han intervenido como activistas en conflictos relacionados con la especulacin inmobiliaria.

Una de sus portavoces, Sonia Martnez, explica que pretenden "poner cara" a quin est detrs de las empresas interpuestas y vehiculares que han decidido invertir tanto en vivienda turstica como social. "En algunos casos nos podemos llevar una sorpresa" , asegura. Recuerda el caso del proceso de venta de casi 3.000 viviendas sociales de la Comunidad de Madrid al fondo buitre Goldman Sachs-Azora en 2013, en la etapa de Ignacio Gonzlez. Segn ha determinado hace pocos das la Fiscala, fue un proceso "trufado de irregularidades".

La portavoz de Vivienda de Unidos PodemosEn Comn PodemEn Marea, Luca Martn, destaca el "cinismo" de la justificacin de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2013, que a su juicio desprotege al inquilino de subidas de precio exageradas y "desahucios encubiertos". "Hay que ver cmo han crecido las socimis y los fondos de inversin que compran para alquilar desde 2013 para ver lo que hay de cierto en ese discurso que justifica las bestialidades que han hecho diciendo que quieren "proteger a los pequeos propietarios". Como ya ocurri con la Ley del Suelo de Jos Mara Aznar, a la que algunos sitan en el origen de la burbuja inmobiliaria de la dcada de 2000, la Ley de Arrendamientos Urbanos y el desarrollo de la normativa de socimis vuelven a ser sealados como espoleta de una nueva escalada de precios.

Fuente: http://www.eldiario.es/economia/senores-ladrillo-expulsando-vecinos-ciudades_0_745425879.html



Envía esta noticia
Compartir esta noticia: delicious  digg  meneame twitter