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(Argumentos para la lucha)
Aumentar tamaño del texto Disminuir tamaño del texto Partir el texto en columnas Ver como pdf 16-11-2018

El poder de la banca y la nueva Ley de Crdito Inmobiliario

Jose Arturo Val del Olmo y Marcelino Garca Carpio
Rebelin


Recientemente, hemos asistido a una demostracin del poder de los banqueros en nuestro pas . En pocos das han conseguido que el Tribunal Supremo se rectifique a si mismo, declarando que el  impuesto de las hipotecas deben pagarlo los hipotecados. Una decisin que ahorra a la banca miles de millones de euros, porque no tendrn que devolver retroactivamente este impuesto en millones de hipotecas.

Pero esto no es nada comparado con otra gran estafa. De todas las clusulas abusivas impuestas por los bancos en los contratos hipotecarios,  el vencimiento anticipado es la ms criminal y la ms injusta. Es el derecho que se otorga el banco de reclamar la totalidad del prstamo cuando dejas de pagar la cuota hipotecaria. Es una clusula presente en la prctica totalidad de los seis millones de hipotecas actualmente vigentes, y es la responsable de ms de 600.000 desahucios en los ltimos aos.

En aplicacin de la doctrina del Tribunal de Justicia Europeo, los juzgados estaban declarando nula esta clusula y archivando los procedimientos, hasta que el ao pasado el Tribunal Supremo, con una nueva maniobra a favor de la banca, pregunt al  tribunal europeo si las ejecuciones hipotecarias deban archivarse o no, a pesar de la nulidad del vencimiento anticipado. Ms de 80.000 procedimientos de ejecucin hipotecaria estn suspendidos esperando una resolucin del TJUE, y los bancos estn reteniendo miles de hipotecas impagadas, y presionando para que la  nueva Ley de Crdito Inmobiliario resuelva a su favor el agujero en el que se han metido. He aqu la explicacin de la bajada espectacular de las ejecuciones hipotecarias, un 40% menos en un ao. La Banca tiene comprometidos 500.000 millones de euros en prestamos hipotecarios y est moviendo todos los hilos para que el estropicio lo paguemos los de siempre.

Segn informa la Comisin de Economa del Congreso de los Diputados , que esta debatiendo la ley, y segn las propuestas de PP, Ciudadanos, PSOE, o PNV, esta norma se quiere tramitar con urgencia, que regule el vencimiento anticipado y otras clusulas abusivas, y que apruebe la retroactividad de su aplicacin. De hecho, el proyecto presentado por el PP va mas all del cumplimiento de la  Directiva europea 2014/17   y persigue claramente blanquear las clusulas abusivas de los bancos.

La nueva regulacin del vencimiento anticipado establece nueve cuotas impagadas en la primera mitad del prstamo y doce cuotas en la segunda, y la  disposicion transitoria primera  establece la retroactividad del vencimiento anticipado para todas las hipotecas no judicializadas, y de toda la ley a las hipotecas que se renueven o subroguen. Incluso se plantea que afecten a las hipotecas judicializadas sin sentencia de nulidad del vencimiento anticipado.

Esta regulacin se opone a toda la jurisprudencia del TJUE y sus consecuencias son graves.  La retroactividad permitira a los bancos tramitar miles de demandas por vencimiento anticipado, por impago de nueve cuotas, cuando ahora no pueden hacerlo sin que les archiven el procedimiento, o que se aplique el nuevo inters de demora cuando ahora no pueden cobrar nada porque los tribunales estn declarando de oficio la nulidad de las clusulas abusivas. La nueva regulacin y la retroactividad facilitaran a los bancos blanquear sus clausulas abusivas acogindose a la nueva ley, e imponer sus intereses, una vez mas, en perjuicio de toda la sociedad.

Sera adems un nuevo fraude, porque el TJUE ha dejado claro que la declaracin de abusividad de estas clusulas significa que no se pueden aplicar. Tampoco pueden ser moderadas por una resolucin judicial, ni sustituidas por una norma imperativa posterior. Es as, porque los efectos de la abusividad se imponen a los bancos como una sancin, para que dejen de incorporar a los contratos clusulas abusivas. La retroactividad  en la nueva Ley de Crdito Inmobiliario sera contraria a la Directiva 93/13 CEE, al Principio de Proteccin de la parte ms dbil del contrato, y al Principio de Efectividad de la Directiva. Adems, slo el juez puede y debe determinar en cada caso, valorando las circunstancias, si una clusula es abusiva o no, y no puede el legislativo sustituir al juez mediante una norma general.

Jose Arturo Val del Olmo y Marcelino Garca Carpio son miembros de Stop desahucios Euskadi

Rebelin ha publicado este artculo con el permiso de los autores mediante una licencia de Creative Commons, respetando su libertad para publicarlo en otras fuentes.



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