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(Argumentos para la lucha)
Aumentar tamaño del texto Disminuir tamaño del texto Partir el texto en columnas Ver como pdf 01-07-2019

Barcelona
Regular o no los precios del alquiler?

Pblico.es


Los partidos polticos de la oposicin, los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) y las entidades sociales rechazan el decreto del Govern para regular el precio del alquiler. Ahora bien, mientras que el Sindicato de Inquilinos apuesta claramente por una medida de este tipo, siempre que contribuya a hacer bajar los precios, los API se oponen.

Por motivos diferentes, ni los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) ni las entidades sociales, como el Sindicat de Llogaters (inquilinos), ni los partidos polticos de la oposicin en el Parlament de Catalunya estn de acuerdo con la proposicin de Ley de la Generalitat para regular los precios del alquiler. De hecho, la oposicin tumb la normativa esta semana en el legislativo cataln.

En el debate pblico, tambin est presente la medida aprobada por Berln, que ha decidido congelar los alquileres durante los prximos cinco aos. La iniciativa de la ciudad alemana buscar frenar la especulacin del mercado de la vivienda y combatir un doble fenmeno: la falta de pisos y el aumento constante del precio del alquiler. La ley que prepara Berln recoge una regulacin para los inquilinos con dificultades econmicas y ganar tiempo para construir nuevas viviendas. Aunque el importe no est concretado, la normativa prev introducir un lmite mximo al precio de alquiler. La pregunta sobre si es posible trasladar esta medida en Catalua enfrenta los diferentes agentes.

Para la asesora jurdica del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Montserrat Junyent, "la situacin de Berln y la de Barcelona no es comparable porque all hay un parque social de vivienda estable que permite dar cobertura a los colectivos vulnerables". En este sentido, Junyent recuerda que ltimamente no se construyen pisos sociales y los pocos que tienen esta categora se acaban recalificando.

Mercado libre o regulado?

"Incidir en el mercado de una manera puntual no es la solucin, ya que corremos el riesgo de crear un espectculo basado en la inseguridad jurdica". Para Junyent, un planteamiento como el de Berln, de regular precios, no garantiza ningn tipo de xito, ya que "acaban subiendo igualmente". Como contraprestacin, los API reclaman medidas fiscales para ofrecer seguridad jurdica a los propietarios. Junyent resume la situacin asegurando que "la propiedad quiere estabilidad y una renta segura y el inquilino, la tranquilidad de disponer de una vivienda durante un plazo concreto".

Para el Sindicat de Llogaters, no slo es necesaria una regulacin, sino que esta favorezca que los precios vayan a la baja. Su portavoz, Jaime Palomera, define la normativa de la Generalitat como una accin que "legitima los precios de la burbuja inmobiliaria y permite que siguen subiendo". Palomera destaca que con las herramientas del Gobierno, como el simulador de precios, "lo nico que se consigue es perpetrar incrementos de las rentas de entre el 10 y el 15%".

La posicin del Sindicato va ms all de congelar los arrendamientos, tal como se ha impulsado en Berln, y plantea "vincular el valor del alquiler a la realidad socioeconmica de los barrios". De hecho, consideran que si los trabajadores acumulan varios aos con los sueldos estancados, el valor de la renta debera bajar. "Debemos abandonar los ndices de precios que dan pie a repetir una nueva burbuja especulativa".

La letra pequea de la norma

Fijarse en la letra pequea de la proposicin de ley. Esta es la peticin de Jaime Palomera. Segn comenta, con la normativa que quera aprobar el Govern, "la inmensa mayora de alquileres siguen sin tener ningn tipo de lmite en el precio". Adems, la futura ley tampoco regula los contratos de arrendamientos vigentes. Palomera lamenta las excepciones que permite el articulado. Si la vivienda es de obra nueva o se ha hecho una rehabilitacin integral, el propietario puede ignorar el tope de precios.

La falta de un sistema de sanciones en caso de incumplimiento de la ley es otro de las medidas que critica el sindicato. De este modo, la entidad alerta de que la proposicin pone al inquilino entre la espada y la pared. "Si un propietario vulnera el lmite establecido, la nica manera que tiene el inquilino de protegerse es llevarlo a juicio".

A pesar de estas divergencias, hay un punto en comn entre los API y el Sindicat de Llogaters. Para las dos entidades, el ndice de referencia de precios que utiliza la Generalitat no es vlido. Para los segundos, "est basado en precios de mercado actual, irreales y de burbuja, lo que alimenta a realizar subidas de ms del 10%, cuando el ritmo de crecimiento de los alquileres no supera el 4%". Los API creen que este registro tambin es insuficiente porque "no permite diferenciar las caractersticas de pisos de un mismo edificio o finca y necesitamos ms datos".

Cifras irreales

El sindicato exige al Govern que se siente en la mesa, ya que "un cambio legal como ste se debe trabajar con entidades como la nuestra, que hace aos que proponemos medidas en el sector de la vivienda". Palomera afirma que "nuestra posicin de negociacin ser reclamar un ndice de precios vinculado a los ingresos de la poblacin, universal y de obligado cumplimiento porque es la nica iniciativa que permitir bajar los precios de forma estructural". Los API tambin hablan de cifras irreales. En este caso, aplicadas al censo de pisos vacos. Junyent precisa que no existe un registro oficial.

La norma sobre la regulacin del precio del alquiler ha encendido los nimos de los diferentes actores, que ya han puesto deberes a la Generalitat. Mientras las entidades sociales solicitan una aplicacin real que vincule el valor de los arrendamientos a la renta disponible, los agentes de la propiedad inmobiliaria piden a la Administracin que construya un parque de vivienda de alquiler pblico. Los diagnsticos ya estn realizados. Ahora slo falta aplicar los tratamientos.

Fuente: http://www.publico.es/sociedad/barcelona-regular-no-precios-alquiler.html


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