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(Argumentos para la lucha)
Aumentar tamaño del texto Disminuir tamaño del texto Partir el texto en columnas Ver como pdf 08-08-2019

El precio del alquiler se dispar un 50% en los ltimos cinco aos

Pblico.es


Un informe del Banco de Espaa seala el aumento de los precios en Madrid, Catalunya y las islas; alerta del impacto del alquiler turstico en grandes ciudades y advierte del duro impacto de esta deriva en la poblacin joven y en los hogares con menores ingresos, que destinan casi la mitad de su renta a pagar el alquiler.

El precio de los alquileres residenciales en Espaa ha subido un 50% en los ltimos cinco aos. As lo ha advertido este jueves el Banco de Espaa en un estudio en el que pone de manifiesto el alza de los precios desde el ltimo trimestre de 2013, sobre todo en Madrid, Catalunya, Baleares y Canarias; advierte del efecto alcista de los alquileres tursticos en algunas ciudades y seala las dificultades para el acceso a la vivienda de jvenes con contratos precarios.

El informe recoge que este crecimiento se produjo de forma desigual en Espaa, ya que las capitales de provincia aumentaron de media entre 2013 y 2019 un 40%, mientras que otras poblaciones registraron en el mismo periodo de tiempo un crecimiento del 10%.

Los mayores crecimientos se observan en las grandes ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia; y en ciudades con elevada concentracin turstica, como Mlaga, Palma, Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife; mientras que los crecimientos ms moderados se sitan en ciudades de la Espaa interior.

Adems el informe ha sealado la ralentizacin de los precios en Barcelona y Madrid y en el caso de la capital catalana, el Banco de Espaa, ha sealado que existe una desaceleracin del precio del alquiler e incluso se puede hablar de estancamiento, aunque segn recientes ndices de precio de los portales de alquiler, Madrid y Barcelona siguen siendo, con una gran diferencia, las ciudades con los precios ms caros del pas. El Banco destaca que estas dos ciudades se han registrado crecimientos acumulados, desde sus respectivos mnimos, superiores al 45%.

Tan slo cuatro comunidades registraron medias de porcentaje de alquiler por encima de la espaola, Islas Baleares con 28,3 % de sus hogares, Catalunya con un 26,3 %, Madrid con un 23,6 % y Canarias con un 19,5 %.

Este aumento del peso del alquiler en el mercado viene dado por la pujanza de los hogares jvenes, ya los inquilinos de entre 30 y 44 aos que viven de alquiler en 2010 fue del 19,1%, mientras que en 2018 ya supusieron un 29,9%.

El organismo echa en falta un ndice de precios oficiales de los nuevos contratos de alquiler, si bien apunta que dicha "limitacin de informacin" se puede mitigar parcialmente mediante el uso de ndices no oficiales, como el de precios de oferta de alquiler elaborado por portales inmobiliarios como Idealista, que muestra un "notable" dinamismo de los precios ofertados.

El Banco de Espaa ha destacado que el peso del mercado del alquiler ha pasado del 19,4% en 2005 al 23,9% en 2018, en conjunto, el nmero de hogares en rgimen de alquiler se situaba algo por encima de los tres millones en 2018, frente a los 2,4 millones de 2008. Un aumento de la demanda espoleado por la imposibilidad de hacer frente a una hipoteca, sobre todo, por colectivos jvenes o familias con pocos ingresos, golpeados por la precariedad laboral. Esta dificultad ha hecho que aumente la demanda de alquileres al tiempo que se ha producido un estancamiento de la oferta y, con ello, un aumento del precio; aunque segn el organismo regulador, no es el nico factor responsable del encarecimiento.

El alquiler vacacional y la falta de vivienda pblica

El artculo tambin afirma que el menor dinamismo de la oferta se produce en un contexto de debilidad de la oferta pblica de alquiler, y en el que aparecen fines alternativos para la vivienda residencial, como el alquiler vacacional.

Segn el Banco de Espaa, la aparicin de nuevas formas de alquiler vacacional en algunas de las grandes ciudades espaolas, especialmente concentradas en los barrios cntricos, podra competir con la oferta de alquiler residencial.

"En caso de concentrarse en un rea especfica, el desplazamiento a la actividad turstica de un porcentaje significativo de viviendas potencialmente destinadas al alquiler podra generar un incremento de los precios del alquiler residencial", alerta, aunque matiza que la evidencia no es concluyente por la "escasa y poco fiable" informacin.

En todo caso, afirma que la informacin disponible para Espaa en los portales de alquiler turstico, como Airbnb, muestra una elevada concentracin de la oferta de alquiler vacacional en las grandes ciudades, y en particular un mayor peso relativo de este respecto al alquiler residencial en sus distritos histricos, como el distrito Centro de Madrid y el Eixample en Barcelona.

Segn los portales inmobiliarios, estos distritos han experimentado notables crecimientos acumulados de los precios de oferta del alquiler residencial durante ese perodo, pero el organismo regulador insiste en que "no puede inferirse de esta correlacin una relacin causal, con incidencia generalizada, entre los precios del alquiler residencial y la oferta del alquiler vacacional para el conjunto de la economa".

De acuerdo con la informacin de plataformas como Airbnb y HomeAway, el nmero de viviendas de alquiler vacacional ofertadas a mediados de 2018 en Espaa se situaba alrededor de 200.000, la mayor parte concentrada en Barcelona, Madrid, Mlaga, Sevilla y Valencia.

Qu porcentaje de los ingresos se va en el alquiler?

La mayor relevancia del alquiler se concentra en determinados colectivos, fundamentalmente hogares jvenes (un 29,9% en hogares con personas de referencia entre 30 y 44 aos), inmigrantes (48,9%) y trabajadores temporales, y en reas geogrficas especficas (Madrid, Catalunya, Baleares y Canarias).

La dificultad de los colectivos con menor renta para incrementar sus ingresos por la an elevada incidencia del desempleo, la escasa duracin de los nuevos contratos laborales o la mayor relevancia de la jornada reducida habran aumentado la demanda de alquiler residencial, especialmente entre los hogares jvenes, asegura.

En los ltimos aos se ha producido una disminucin del peso de jvenes y extranjeros en alquiler residencial por la crisis, con una tendencia creciente en todos los tipos de hogar, especialmente en aquellos con la persona de referencia parada (27,8%) o es asalariada con contrato temporal (37,3%).

En cuanto a la relacin entre el peso del gasto del alquiler y los ingresos totales, la media se situ en 2014 en el 27,8% de los ingresos netos de los hogares espaoles, porcentaje que se eleva hasta el 46% entre los hogares con menores ingresos, mientras que la media registrada en los pases de la Organizacin para la Cooperacin y el Desarrollo Econmico (OCDE) fue del 13,1%.

Por ltimo el informe ha sealado que desde 2013 se ha producido una cada significativa del nmero de nuevas viviendas de proteccin oficial (VPO), ya que durante el perodo 1995-2012, el promedio anual fue superior a las 60.000 viviendas.

Mientras que a partir de 2013 el nmero de viviendas cae por debajo de las 20.000, cifras que ya en 2015 estn por debajo de las 10.000, escaln en el que se mantuvo en 2018.

Fuente: http://www.publico.es/economia/burbuja-alquiler-precio-alquiler-disparo-50-ultimos-cinco-anos.html



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