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(Argumentos para la lucha)
Aumentar tamaño del texto Disminuir tamaño del texto Partir el texto en columnas Ver como pdf 16-11-2019

El BCE, la banca y los fondos buitres hacen negocio con tu derecho a la vivienda

Mats Lucia Bayer
El Salto

El cambio de dinmica en el mercado de la vivienda, que insiste en que es ms barato comprar que alquilar, viene completamente inducido por la voluntad de los fondos buitre de vender una buena parte de sus activos.


Vientos de cambio en el mercado inmobiliario espaol? Este mes han salido publicadas varias noticias en la prensa espaola aduciendo al hecho de que comprar una vivienda podra, de nuevo, ser una inversin interesante. El argumento planteado al unsono es que ahora saldra ms barato comprar que alquilar. Segn el diario econmico Cinco Das el gasto en una hipoteca sera menor que el gasto actual de una familia en pagar el alquiler. Llama la atencin la vuelta del mantra de que alquilar es tirar el dinero y que comprar sale mejor que alquilar, ya conocidos durante la fase de la burbuja inmobiliaria que vivi el pas en los aos 2000. Las consecuencias de aquella burbuja an estn siendo pagadas por la mayora de la poblacin, en particular por todas aquellas que han perdido su vivienda.

De hecho, estas noticias son incluso indecentes si tenemos en cuenta que ao tras ao, la crisis habitacional no deja de agravarse en el Estado espaol. Segn un informe el Consejo General del Poder Judicial publicado en agosto, en lo que llevamos de ao cada da han tenido lugar ms de 100 desahucios por impagos en el alquiler y 42 por impagos en la hipoteca. Esta crisis tambin est operando un cambio en el tipo de tenencia de vivienda en el Estado espaol. As, aunque an est por debajo de la media europea en lo que respecta al tamao del mercado de alquiler, este ha pasado del 10,4 al 14,3% del total en una dcada.

Los movimientos sociales que han ido naciendo como respuesta a las repetidas violaciones al derecho a la vivienda en el Estado dan ahora la seal de alarma ante los anuncios del refuerzo de una nueva fase especulativa. Cmo se explica que se den anuncios sobre esta tendencia en un contexto en el que cada vez ms gente se ve obligada a alquilar una vivienda por no poder permitirse una hipoteca?

La tendencia al alza del mercado hipotecario, como algunos activistas e investigadores han indicado de forma muy acertada, tiene en realidad poco o nada que ver con la capacidad econmica y de endeudamiento de las personas (de hecho, el INE indica que la poblacin tiende a pedir menos prstamos). Se trata de un cambio de tendencia completamente inducido por el ciclo de valorizacin y de extraccin de ganancias de un sector por parte de la especulacin financiera. El cambio de dinmica en el mercado de la vivienda, donde presuntamente sera ms barato comprar que alquilar viene completamente inducido por la voluntad de los fondos buitre de vender una buena parte de sus activos por considerar que han extrado el beneficio mximo de las viviendas puestas en alquiler.

Tradicionalmente, este tipo de fondo de inversin sacaba sus mayores beneficios en la especulacin sobre bonos de deuda soberana. Adquirindolos a bajo precio en el mercado secundario, los fondos buitre se niegan rotundamente a renegociar la deuda (mecanismo recurrente entre pases deudores y acreedores para reestructurar y viabilizar el pago de la deuda) y llegan a llevar a los pases deudores ante los tribunales con el objetivo de exigir un recobro de la totalidad. Esta totalidad acaba, en muchos casos, superando ampliamente el precio inicial de la deuda. El caso histricamente ms sonado es el de Argentina, donde en 2012 se conden al Estado a pagar a los fondos NML-Elliot y Dart un montante equivalente al 1600% de la deuda inicial (emitida antes de la crisis de 2001). Con la cantidad de prstamos dudosos existentes en el mercado de deudas privadas en el Estado espaol ha hecho que estos fondos encontrasen atractivo el invertir en este mercado, llegando a ocupar un peso determinante.

Y qu papel juegan en esto las instituciones europeas? Lejos del mantra neoliberal que defiende la reduccin de la intervencin pblica en el mercado a lo ms residual, las ltimas cuatro dcadas y media nos demuestran que el capitalismo est en crisis y que sobrevive gracias, precisamente, a la intervencin del Estado. En particular en la ltima dcada no se ha parado de aplicar medidas de estmulos a los mercados financieros con tal de que pudiesen seguir funcionando. Desde el rescate bancario, hasta las polticas que ha adoptado el BCE en los ltimos aos, el capital financiero, paladn del neoliberalismo, ha solicitado de manera constante al Estado. Por ello, cuando vemos las modificaciones que estos capitales preforman en los mercados de la vivienda en Europa y ms all (es decir, en cmo vive la gente), debemos tambin indicar quienes son los responsables polticos directos de esta situacin.

En un contexto en el que se repiten las alertas sobre una futura crisis financiera, las previsiones para los mercados en los prximos aos no son necesariamente halageas. Frente a un sistema financiero frgil, el BCE ha impulsado una poltica para evitar que la banca europea se coloque en el centro del huracn cuando empiecen los problemas. Por esta razn propuso en 2017 la implementacin de unas guas de actuacin cuyo objetivo es el de depurar los balances de los bancos de toda una serie de activos txicos que siguen en sus cuentas, llamados activos no productivos (Non Performing Loans NPL en ingls), cuya tasa de impago supera los 90 das.

La va que privilegia el BCE para sanear a la banca es la de hacer uso del mercado secundario mediante la titulizacin de estos activos txicos. Recordemos que fue la hipertrofia de este mismo mercado secundario el que llev a que se exacerbaran las dinmicas especulativas antes de la crisis del 2008. La titulizacin, que supuso uno de los motores que aceleraron el crack financiero hace 10 aos, vuelve a ser un instrumento privilegiado en una lgica del slvese quien pueda en el sector bancario. Para sanear a la banca en 2019, el BCE anima a los bancos a que sigan en mismo camino que llev a la mayor crisis conocida.

Evidentemente, estos activos txicos no desaparecen en la nada, sino que pasaran a otras manos. Aqu vuelven a entrar en juego los fondos buitre, que precisamente han ganado peso en estos ltimos aos en el mercado secundario, protagonizando una gran parte de estas operaciones de depuracin de la banca. Esta prctica no es nueva, sino que corresponde con la lgica del negocio entre la banca y los fondos especulativos de los ltimos aos. Entonces, por qu el BCE apuesta por una poltica de venta en el mercado secundario cuando esta ya se estaba produciendo antes? La respuesta se encuentra en que la tasa de activos txicos en los balances de los bancos europeos sigue siendo mayor a las de EE UU y Japn. Si el objetivo es preservar al mximo el sistema financiero europeo ante una previsible crisis es necesario limitar al mximo la exposicin de estos bancos.

Sin embargo, se trata de una poltica contradictoria. Primero, porque busca dar seguridad a la banca fragilizando el conjunto del mercado financiero (al alentar la especulacin con activos poco seguros, lo cual incrementa el riesgo de estallido de la crisis). Segundo, porque el BCE intenta guiar mediante incentivos el funcionamiento de un capital financiero caracterizado por tener poca o ninguna capacidad de autocontrol y que se resiste a acotar sectores que prometen alta rentabilidad. As, a pesar de la poltica del BCE de reduccin de los activos txicos, algunos bancos de inversin ya estn buscando frmulas para, conjuntamente con los fondos buitre, conceder prstamos basura para facilitar que la gente compre viviendas.

Las consecuencias de esta poltica se repercuten, una vez ms en que atente al derecho de la poblacin a acceder a una vivienda digna. Es ms, segn las dinmicas espaciales observadas en el mercado inmobiliario, la venta se estara produciendo en zonas perifricas y cuya vivienda es de peor calidad. Nos encontramos ante un crculo vicioso entre la burbuja de alquiler y la puesta en venta de viviendas en la periferia que operan una expulsin y desplazamiento de la poblacin ms precarizada que no puede permitirse seguir viviendo en los centros urbanos y se ve abocada a irse a la periferia y endeudarse.

Estos procesos, que no son una novedad en el ordenamiento neoliberal de las ciudades, atentan directamente no slo al derecho a la vivienda sino ms ampliamente al derecho a la ciudad de la gente. Cuando hablamos de este derecho no se trata de algo abstracto, sino que tiene que ver con las propias condiciones de reproduccin social de la gente, que se ve sometida y depende de un funcionamiento y unas lgicas que son incompatibles con el desarrollo de una vida en condiciones dignas.

En la ltima dcada, el capitalismo ha sobrevivido gracias a toda la riqueza de la que nos ha desposedo, dejndonos ms expuestas y expuestos a los vaivenes y caprichos de los mercados financieros. Por ello, la poltica del BCE es una autntica poltica de clase, que se busca a toda costa preservar el sistema bancario a costa de la ciudadana. Urge prepararnos para este escenario y movilizarse para dar un giro radical a la poltica en Europa y que esta responda a los intereses de la mayora social.

Fuente: http://www.elsaltodiario.com/vivienda/bce-banca-fondos-buitres-hacen-negocio-derecho-vivienda


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