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(Argumentos para la lucha)
Aumentar tamaño del texto Disminuir tamaño del texto Partir el texto en columnas Ver como pdf 12-03-2008

La gestion de las viviendas vacias en Europa

Burbuja.info


En el Estado espaol el numero de viviendas vacias asciende a 3 millones, en la Comunidad Autnoma Vasca ronda el 18% del total de viviendas. Es muy interesante conocer cual es la gestion que se hace en Europa de las viviendas vacias.

Politicas de gestion de vivienda vacia en pases europeos

------- HOLANDA -------

1.- LA OCUPACION DE VIVIENDAS QUE ESTEN VACIAS DESDE HACE MAS DE UN AO ES LEGAL, la vivienda solo se le devuelve al propietario si demuestra que esta no volver a estar vaca. Si habis leido bien: si no alquilas la vivienda te arriesgas a que te la ocupen y a no poder echar al ocupa.

2.- Hay importantes SUBSIDIOS PBLICOS PARA PAGAR LOS ALQUILERES

--------- DINAMARCA ---------

1.- En los municipios de mayor tamao se imponen desde los aos 50 del pasado siglo hasta hoy mismo MULTAS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS QUE LAS MANTENGAN VACIAS MAS DE SEIS SEMANAS. Si habis leido bien, pone seis semanas.

2.- De hecho la multa se puede imponer simplemente por no informar al Ayuntamiento de que la vivienda lleva ms de seis semanas vacas.

------- FRANCIA -------

1.- MEDIDAS PBLICAS PARA FAVORECER EL ALQUILER DE LAS VIVIENDAS VACANTES: ayudas a la rehabilitacin a los propietarios de vivienda (vinculadas a poner en alquiler la vivienda), desgravaciones fiscales por la rehabilitacin y posterior puesta en alquiler de la vivienda e incluso el alquiler obligatorio por parte de los HLM de las viviendas vacantes (con garantas para los propietarios de cobro de los alquileres ?no integros-)

2.- TASA SOBRE VIVIENDAS VACAS en las ciudades de ms de 200.000 habitantes en las que la tasa de viviendas vacas sea superior a la media, la poblacin est en crecimiento y haya menos oferta que demanda de alquiler. En estas condiciones la tasa es del 10% del valor catastral de la vivienda el primer ao, el 12.5% el segundo y 15% el tercero y posteriores. El dinero recuadado va a parar a un instituto pblico que rehabilita vivienda. Si habis leido bien en tres aos el Gobierno te cobra casi el 40% del valor de la vivienda.

3.- REQUISA GUBERNAMENTAL DE VIVIENDAS QUE LLEVEN MS DE 18 MESES VACAS y cuyos propietarios (solo personas jurdicas) no hayan puesto medios para alquilar esas vivienda en municipios en los que haya necesidad de vivienda en alquiler de precios moderados. La requisa podr llegar a los 12 aos. Si habis ledo bien, requisas de 12 aos. Estas viviendas son gestionadas en alquiler por un HLM pblico. El propietario requisado recibe una compensacin por metro cuadrado (de la que se restan los gastos de rehabilitacin, gestin del alquiler, etc).

----------- REINO UNIDO -----------

1.- AGENCIA ESTATAL DE VIVIENDA VACIA (Empty Home Agency) trata de animar a las autoridades locales a reducir el nmero de viviendas vacas y media entre las autoridades y los propietarios privados de viviendas. Adems de tratar de aprovechar el parque inmobiliario y frenar las viviendas vacas procuran que ningn barrio caiga en la categora de barrio marginal (unpopular neiboughood).

2.- INCENTIVOS FISCALES para los propietarios privados para la compra y rehabilitacin de las viviendas vacas.

3.- PRESUPUESTO PBLICO DEDICADO A COMPRAR VIVIENDAS PRIVADAS VACAS PARA PONERLAS EN ALQUILER SOCIAL.

4.- PENALIZACIONES IMPUESTAS POR LAS AUTORIDADES LOCALES A LOS PROPIETARIOS QUE MANTENGAN VOLUNTARIAMENTE VACAS SUS VIVIENDAS. Vinculado a lo anterior las autoridades locales deben publicar anualmente informacin sobre el nmero de viviendas privadas vacas

5.- ALQUILER O VENTA FOROZOSA DE VIVIENDAS PRIVADAS VACIAS. Los ayuntamientos pueden forzar el alquiler o venta de viviendas que lleve ms de seis meses vaca, salvo que sea una segunda residencia, su propietario est enfermo o recin fallecido y se est tramitando la herencia, est trabajando en otra ciudad o la utilice de forma espordica. Si habis ledo bien, dice seis meses. Y por cierto, he ledo por ah que la medida afecta a unas 600.000 viviendas en Inglaterra.

------ SUECIA ------

1.- LA EXISTENCIA DE VIVIENDAS VACAS IMPLICA UN AUMENTO DE GASTO PARA LAS AUTORIDADES LOCALES, dado que cada vivienda privada vaca incrementar el precio de los alquileres de vivienda protegida y como estos alquileres estn garantizados por las autoridades locales, el incremento de viviendas privadas vacas implica mayor coste para el Ayuntamiento en alquiler pblico.

2.- Para evitar lo anterior, LOS AYUNTAMIENTOS OFERTAN VIVIENDA EN ALQUILER MS BARATA y as bajar el nmero de viviendas vacas y sus costes presupuestarios.

3.- Y en ltimo extremo, proceden a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACAS. Si habis ledo bien, prefieren demoler las viviendas privadas, antes de que estn vacas.

-------- ALEMANIA --------

1.- LOS PROPIETARIOS PUEDEN SER OBLIGADOS A REALIZAR TRABAJOS DE REHABILITACIN Y FRENTE AL INCUMPLIMIENTO CABEN LAS MULTAS, LA ADMINISTRACIN SUSTITUTIVA DE LA VIVIENDA POR LA ADMINISTRACIN (lo que estos das ha propuesto Catalunya: la expropiacin temporal y el alquiler forzoso) E INCLUSO LA EXPROPIACIN.

2.- En municipios con ms del 10% de viviendas vacas la Administracin procede a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACAS QUE NO SE PUEDEN ALQUILAR.

------- ITALIA -------

1.- PENALIZACION FISCAL A LAS VIVIENDAS VACIAS a imponer por los Ayuntamientos y por un valor del 9 por mil del valor catastral.

En todos estos pases las autoridades publicas atacan a la propiedad, son dictatoriales, populistas, etc? O acaso en estos paises, por cierto los ms desarrollados del mundo y algunas de las democracias ms venerables del planeta, lo que ocurre es que a veces a la propiedad privada no se le permiten hacer cosas que daan al bien comn y al inters general?

Lo dejo a vuestro juicio, pero ya me gustara ver a todos los periodistas y polticos que nos han insultados tanto en estos ltimos das decir lo mismo de lo hecho por los gobiernos de todos estos pases durante tantas dcadas.

Ah! por cierto, en la mayor parte de estos pases es mucho ms accesible para el comn de los mortales acceder a la vivienda y salvo Italia, todos tienen fuertes parques de alquiler, la mayor parte del mismo pblico y sus mafias inmobiliarias son mucho ms pequeas que las nuestras.

 http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?s=57425



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