En el Estado español el numero de viviendas vacias asciende a 3
millones, en la Comunidad Autónoma Vasca ronda el 18% del total de viviendas. Es muy
interesante conocer cual es la gestion que se hace en Europa de las
viviendas vacias.Politicas de gestion de vivienda vacia en países europeos
------- HOLANDA -------
1.-
LA OCUPACION DE VIVIENDAS QUE ESTEN VACIAS DESDE HACE MAS DE UN AÑO ES
LEGAL, la vivienda solo se le devuelve al propietario si demuestra que
esta no volverá a estar vacía. Si habéis leido bien: si no alquilas la
vivienda te arriesgas a que te la ocupen y a no poder echar al ocupa.
2.- Hay importantes SUBSIDIOS PÚBLICOS PARA PAGAR LOS ALQUILERES
--------- DINAMARCA ---------
1.-
En los municipios de mayor tamaño se imponen desde los años 50 del
pasado siglo hasta hoy mismo MULTAS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS
QUE LAS MANTENGAN VACIAS MAS DE SEIS SEMANAS. Si habéis leido bien,
pone seis semanas.
2.- De hecho la multa se puede imponer
simplemente por no informar al Ayuntamiento de que la vivienda lleva
más de seis semanas vacías.
------- FRANCIA -------
1.-
MEDIDAS PÚBLICAS PARA FAVORECER EL ALQUILER DE LAS VIVIENDAS VACANTES:
ayudas a la rehabilitación a los propietarios de vivienda (vinculadas a
poner en alquiler la vivienda), desgravaciones fiscales por la
rehabilitación y posterior puesta en alquiler de la vivienda e incluso
el alquiler obligatorio por parte de los HLM de las viviendas vacantes
(con garantías para los propietarios de cobro de los alquileres ?no
integros-)
2.- TASA SOBRE VIVIENDAS VACÍAS en las ciudades de
más de 200.000 habitantes en las que la tasa de viviendas vacías sea
superior a la media, la población esté en crecimiento y haya menos
oferta que demanda de alquiler. En estas condiciones la tasa es del 10%
del valor catastral de la vivienda el primer año, el 12.5% el segundo y
15% el tercero y posteriores. El dinero recuadado va a parar a un
instituto público que rehabilita vivienda. Si habéis leido bien en tres
años el Gobierno te cobra casi el 40% del valor de la vivienda.
3.-
REQUISA GUBERNAMENTAL DE VIVIENDAS QUE LLEVEN MÁS DE 18 MESES VACÍAS y
cuyos propietarios (solo personas jurídicas) no hayan puesto medios
para alquilar esas vivienda en municipios en los que haya necesidad de
vivienda en alquiler de precios moderados. La requisa podrá llegar a
los 12 años. Si habéis leído bien, requisas de 12 años. Estas viviendas
son gestionadas en alquiler por un HLM público. El propietario
requisado recibe una compensación por metro cuadrado (de la que se
restan los gastos de rehabilitación, gestión del alquiler, etc).
----------- REINO UNIDO -----------
1.-
AGENCIA ESTATAL DE VIVIENDA VACIA (Empty Home Agency) trata de animar a
las autoridades locales a reducir el número de viviendas vacías y media
entre las autoridades y los propietarios privados de viviendas. Además
de tratar de aprovechar el parque inmobiliario y frenar las viviendas
vacías procuran que ningún barrio caiga en la categoría de barrio
marginal (unpopular neiboughood).
2.- INCENTIVOS FISCALES para los propietarios privados para la compra y rehabilitación de las viviendas vacías.
3.- PRESUPUESTO PÚBLICO DEDICADO A COMPRAR VIVIENDAS PRIVADAS VACÍAS PARA PONERLAS EN ALQUILER SOCIAL.
4.-
PENALIZACIONES IMPUESTAS POR LAS AUTORIDADES LOCALES A LOS PROPIETARIOS
QUE MANTENGAN VOLUNTARIAMENTE VACÍAS SUS VIVIENDAS. Vinculado a lo
anterior las autoridades locales deben publicar anualmente información
sobre el número de viviendas privadas vacías
5.- ALQUILER O
VENTA FOROZOSA DE VIVIENDAS PRIVADAS VACIAS. Los ayuntamientos pueden
forzar el alquiler o venta de viviendas que lleve más de seis meses
vacía, salvo que sea una segunda residencia, su propietario esté
enfermo o recién fallecido y se esté tramitando la herencia, esté
trabajando en otra ciudad o la utilice de forma esporádica. Si habéis
leído bien, dice seis meses. Y por cierto, he leído por ahí que la
medida afecta a unas 600.000 viviendas en Inglaterra.
------ SUECIA ------
1.-
LA EXISTENCIA DE VIVIENDAS VACÍAS IMPLICA UN AUMENTO DE GASTO PARA LAS
AUTORIDADES LOCALES, dado que cada vivienda privada vacía incrementar
el precio de los alquileres de vivienda protegida y como estos
alquileres están garantizados por las autoridades locales, el
incremento de viviendas privadas vacías implica mayor coste para el
Ayuntamiento en alquiler público.
2.- Para evitar lo anterior,
LOS AYUNTAMIENTOS OFERTAN VIVIENDA EN ALQUILER MÁS BARATA y así bajar
el número de viviendas vacías y sus costes presupuestarios.
3.-
Y en último extremo, proceden a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS. Si habéis
leído bien, prefieren demoler las viviendas privadas, antes de que
estén vacías.
-------- ALEMANIA --------
1.-
LOS PROPIETARIOS PUEDEN SER OBLIGADOS A REALIZAR TRABAJOS DE
REHABILITACIÓN Y FRENTE AL INCUMPLIMIENTO CABEN LAS MULTAS, LA
ADMINISTRACIÓN SUSTITUTIVA DE LA VIVIENDA POR LA ADMINISTRACIÓN (lo que
estos días ha propuesto Catalunya: la expropiación temporal y el
alquiler forzoso) E INCLUSO LA EXPROPIACIÓN.
2.- En municipios
con más del 10% de viviendas vacías la Administración procede a DEMOLER
LAS VIVIENDAS VACÍAS QUE NO SE PUEDEN ALQUILAR.
------- ITALIA -------
1.-
PENALIZACION FISCAL A LAS VIVIENDAS VACIAS a imponer por los
Ayuntamientos y por un valor del 9 por mil del valor catastral.
¿En
todos estos países las autoridades publicas atacan a la propiedad, son
dictatoriales, populistas, etc? ¿O acaso en estos paises, por cierto
los más desarrollados del mundo y algunas de las democracias más
venerables del planeta, lo que ocurre es que a veces a la propiedad
privada no se le permiten hacer cosas que dañan al bien común y al
interés general?
Lo dejo a vuestro juicio, pero ya me gustaría
ver a todos los periodistas y políticos que nos han insultados tanto en
estos últimos días decir lo mismo de lo hecho por los gobiernos de
todos estos países durante tantas décadas.
Ah! por cierto,
en la mayor parte de estos países es mucho más accesible para el común
de los mortales acceder a la vivienda y salvo Italia, todos tienen
fuertes parques de alquiler, la mayor parte del mismo público y sus
mafias inmobiliarias son mucho más pequeñas que las nuestras.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?s=57425