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Aumentar tamaño del texto Disminuir tamaño del texto Partir el texto en columnas Ver como pdf 06-11-2009

Espaa
Otro chollo fiscal: las "SOCIMI"

Ricardo Rodrguez
Rebelin


Saben ustedes lo que es una SOCIMI? Es que ustedes no leen habitualmente las pginas de los especuladores, tambin apodados en elegante "inversores", que andan estos das entusiasmados con el invento. Pues vean, vean:

Una SOCIMI es una Sociedad Annima Cotizada de Inversin en el Mercado Inmobiliario, una nueva modalidad societaria creada por Ley 11/2009, de 26 de octubre (BOE del 27 de octubre). O sea, hace apenas unos das.

Cules son sus caractersticas? Una SOCIMI es una figura jurdica que en el mundo anglosajn existe desde hace tiempo con el nombre Real Estate Investemet Trust (REIT) y que ahora se introduce por primera vez en Espaa. Se trata de una sociedad cuyo objeto social principal (al menos un 80% de su activo) ha de consistir en la adquisicin y promocin de bienes inmuebles urbanos para destinarlos al alquiler. Su capital social debe ser como mnimo de 15 millones de euros (cantidad de la que es probable que no dispongamos ni ustedes ni yo en estos momentos) y los inmuebles (viviendas, locales comerciales y otros) que alquilen han de ser propiedad de la sociedad.

Cules son sus ventajas fiscales?

- Tributarn al 18% en el Impuesto de Sociedades en lugar del tipo general del 30%. Tngase en cuenta que en este caso no se trata, como en las SICAV, de las que tanto se ha escrito estos ltimos meses, de un pseudo fondo de inversin con activos financieros, ni siquiera en teora. Se trata de sociedades que harn negocios con inmuebles, un bien muy palpable. Y tampoco se exige un nmero determinado de socios.

- Los dividendos quedarn exentos de pago de IRPF cuando los socios sean personas fsicas y no residentes y pagarn una cantidad reducida en el caso de que los socios sean a su vez sociedades mercantiles. Recurdese que las rentas del capital ("rentas derivadas del ahorro") pagan en la actualidad el 18% y se supone que pagarn el 19 o el 21% si se aprueba la reforma anunciada por el gobierno. Pues los socios de las SOCIMI nada de nada!

- Quedan eximidas del pago de Transmisiones Patrimoniales por cualquiera de sus operaciones societarias (constitucin, aumento de capital, etc) y se les bonifica con el 95% (nada menos) en la adquisicin de inmuebles.

- Se ha de realizar reparto anual de beneficios -con el consiguiente cambio de la fecha de devengo del Impuesto de Sociedades a la junta de accionistas que lo acuerde-, lo que resulta muy atractivo para quien invierta en ellas, y mucho ms teniendo en cuenta la gratuidad fiscal de los dividendos.

- Se considerar como promocin inmobiliaria para estas sociedades la rehabilitacin, para lo que se modifica la ley de IVA con el fin de que puedan disfrutar tambin de un IVA reducido.

Hay otras ventajas fiscales menores, o no tanto (referidas al alquiler con opcin a compra y otras), pero con las enumeradas pueden hacerse ustedes una idea somera de por dnde van los tiros. Por si cupiese alguna duda, en la exposicin de motivos de la ley queda meridianamente clara su finalidad. Se busca "proporcionar liquidez a las inversiones inmobiliarias, al ser ste un mercado que participa en el Producto Interior Bruto de las economas avanzadas en un porcentaje alrededor del 10 por ciento, si bien en Espaa ese porcentaje se incrementa hasta cerca del 16 por ciento".

Pero no nos habamos convencido ya todos de que la desmesura e hipertrofia de nuestro sector inmobiliario era la causa principal tanto de la vulneracin del derecho ciudadano a una vivienda digna como de la naturaleza particularmente grave de la crisis econmica en nuestro pas? No habamos concluido todos que era imprescindible un cambio profundo del modelo econmico, abordando cuando menos su diversificacin, para evitar una catstrofe mucho mayor en unos aos? Pues no, nuestros gobernantes y en general nuestros parlamentarios creen que lo que hay que hacer es volver a inflar la burbuja, para que se recuperen los beneficios de los mismos golfos que nos llevaron al borde del abismo y que, una vez recuperados, todos retornemos a la prosperidad de los conseguidores. Siguiendo con la lectura de la exposicin de motivos de la ley de las SOCIMI (no me digan que el nombre no es ocurrente) la cosa se explica por s sola: es la "rentabilidad estable" del inversor lo que se persigue.

Por supuesto, el chollo se justifica como una medida para fomentar el alquiler de vivienda (y lo de crear amplios parques de vivienda pblica en alquiler ni se les pasa por la cabeza, desde luego; hasta ah podamos llegar). Pero si piensan ustedes en la cantidad de patrimonio inmobiliario acumulado por los bancos se darn cuenta de cul es la verdadera musa del legislador.

Y, ahora, dganme. Se haban enterado ustedes del nacimiento de estas Sociedades Annimas Cotizadas de Inversin en el Mercado Inmobiliario? A que no? Han ledo algo en la prensa al respecto en estos das? A que no? Pues busquen en google y se encontrarn con las pginas de los "inversores" (que stos s que se enteran) frotndose las manos ante la nueva oportunidad de negocio que les ofrece este gran gobierno de los parias de la Tierra. Para nosotros, los que no pertenecemos a la insigne casta, dejan la noticia de que tal vez se mantenga la deduccin de los 400 euros para rentas con bases imponibles de hasta 12.000 euros. Y nos ponemos tan contentos, sin pensar que una gran parte de quienes se mueven en ese nivel de renta ni siquiera presentan IRPF y casi nunca tienen retenciones suficientes para percibir los 400 euros. Lo que quiere decir, en la prctica, que haciendo uso de una tcnica tributaria endiablada (reduccin de retenciones y posterior deduccin minorada en la declaracin) los ms afortunados recibirn sus 30 0 40 euros con 25 cntimos. Y ello cuando se opera sobre un impuesto con una tarifa progresiva que sencillamente podan haber variado para incrementar el pago de los ms ricos, sin tanto lo. Total, para nosotros el chocolate del loro, como siempre.

Quedara una duda ms por resolver. Cabe esperar que los portavoces de la izquierda en el Congreso habrn tronado colricos contra este nuevo privilegio fiscal para los ladrilleros. Pues lean, en la pgina web del Congreso, el diario de sesiones del da 15 de octubre, que es cuando se aprob la ley, y ya si eso se ren (o lloran) ustedes mismos.



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